今天我们来到江苏苏州下属的常熟沙家浜镇来看项目。那一部著名的革命样板戏——《沙家浜》故事就发生这里，现在还有沙家浜旅游区。

沙家浜镇

沙家浜镇的常住人口在六万多，并不算是一个经济非常发达的乡镇，工业基础不太强。主打产业是养蟹，这里靠近阳澄湖，也出产了一部分的阳澄湖大闸蟹。另外还有一部分服装产业，服装是常熟的支柱产业之一，沙家浜作为紧靠常熟主城区的一个乡镇也有一部分服装企业。

我们看了HD的一个项目，据卖房的工作人员给我们介绍这其实是HD和WK的合作盘，HD只是小股东。当然这是他们的宣传话术，HD的股份应该不低（49%）。现在这个项目正在去HD化，包括楼盘的名称都要把HD字样去掉，避免购房者由于对HD公司没信心而不愿意购买这个小区的房子。

HD·YLW项目

目前在售的是118平的三房和138平的四房，都是六层或八层的洋房产品，价格在15000元/平米，含3000元的装修标准，也就意味着毛坯价在一万二。我觉得15000元的价格已经达到了中国非顶级乡镇的最高水平了，也是在这一波上涨行情之中乡镇市场所能达到的最高高度。

我们在镇上还看了另外一个项目，主打产品是洋房和叠拼别墅。我们觉得叠拼别墅在这里可能是比较合适的，因为它紧靠昆承湖，有一定的湖景概念，对于城区的人来说这里叠拼别墅的总价比市里的刚需房还要便宜，是有吸引力的。

沙家浜镇总体规划图

镇上新盘有恒大，还有碧桂园，是18年开始卖的，还有华侨城的一个项目，总规模在2000多套，我们觉得对于一个6万多人的乡镇来说2000多套的规模中规中矩。本地需求不算很旺盛，应该已经被满足了一部分。所以我觉得这个市场可以准入，但是对地价要有比较高的要求，地价略贵在这里都不适合干。