今天我们来到江苏无锡下属的宜兴市来考察。宜兴经济发达，长期以来都是中国百强县的前十名，甚至前五名，仅次于昆山、江阴、张家港等几个最强的县级市。宜兴的常住人口有将近130万人，GDP1800多亿，从体量而言，是我们现在常驻的金坛的两倍左右。

宜兴的主打产业有三个半。首先是环保，宜兴被称为环保之乡。早在九鼎投资做PE时期，我们在宜兴就曾经投资了环保企业，同时还考察了多家同行业企业。另一大产业是电缆，这里的电缆企业众多，有不少已经在国内外资本市场上市，最大的电缆企业是远东电缆。

宜兴“电缆之乡”的行业地位远超中国另外几个电缆之乡——包括安徽的无为、江苏的扬州宝应，还有河北的一处地方——这里的企业规模更大，实力更强。还有一大产业，那就是宜兴的紫砂壶。这有赖于宜兴得天独厚的地理资源，和当地的土壤有非常大的关系。当然，后来这里也产生了众多的工艺美术大师，是国内绝无仅有的紫砂壶圣地。

还有半个产业就是旅游，说是“半个”是因为处于旅游资源极其丰富的苏南，宜兴优势并不突出，但如果放在国内，那绝对也是非常牛的存在了。这里有善卷洞、竹海，还有近几年星云大师修建的大觉寺，都值得一去。

宜兴的城市面貌非常发达，是一个老牌城市，比同类型的县城要大得多，甚至更接近地级市的水准。而且宜兴远离中心城市，虽说是无锡下属县级市，但其实中间还隔着一小段常州的区域，因为太湖没有隧道，所以不能直线到达无锡市区，只能绕太湖走半圈，距离有好几十公里。同时距离湖州、苏州也很远。事实上，宜兴是江苏、安徽、浙江三省交界处的一个小型的区域中心城市。

我们考察了两个楼盘，一个是BGY的项目，这个项目以洋房、别墅为主，洋房毛坯价在20000到22000块，从今年九月份开盘到11月底去化了将近300套的规模，在当前不利的形势之下这个成绩是不错的。

BGY虽然已经在出城方向接近城市边缘，但是紧靠龙背山森林公园，并且和正在建设的宜兴市人民医院一墙之隔，位置相当好。

BGY项目

我们考察的另外一个项目是GR和DJ房产合资的JLYQ项目，这个项目月均去化也在40多套，面积以130多、140多的大户型为主，目前的销售均价在两万一到两万三。

我们询问了一下卖房的工作人员，了解到来这里购房群体主要还是本地的改善和宜兴乡镇人口来城区买房的这两大需求，改善的特征非常明显，我们见不到90多平米、甚至100平米左右的小面积户型。

JLYQ项目

宜兴的房地产市场在2020年迎来了一轮爆发，相似的位置在2019年年底，地价也就在5000多的水平，但是到2020年底已经上涨了50%，甚至更多，所以2019年底其实是拿地的最后一个好的窗口期。这个市场供应量不算太大，需求强劲，如果有合适的位置，我们认为在这种经济发达、人口流入的强县应该是大有可为的。