以下文章来源于地产大爆炸 ，作者炸天团
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最近楼市出台了一个王炸政策，正式拉开2023年救市大幕。
01
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
翻译成大白话就是，对于房价一直阴跌的城市，中央允许自行下调首套住房利率，下降的权限正式下放给各个城市！
当下住房利率普遍在4.1%，按照这个趋势今年大概率会跌破4%，这对购房者来说将是重大利好。
随后，住建部紧接着跟上，特意强调对第一套住房要大力支持，首付比例、首套房利率该降就降，持续给市场注入信心。
甚至央行书记、银保监会主席郭树清在1月7日都出来喊话，“将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，鼓励住房、汽车等大宗商品消费”。
前年6月的时候，大佬曾说过押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价，没想到一年半过后，风向发生180度转向。
三大最顶级部门都出来表态，再加上出台的下调利率、取消限购的政策一波接着一波，说明救市的重心已经完全变了，房企的金融危机基本解除，中央开始在需求侧发力了！
02
2022年一整年，已有超300省市出台楼市刺激政策超千条，达到近10年来的峰值，可谓是波澜壮阔。
而这些政策的主基调基本围绕着供应侧，也就是把房企从ICU救出来，把暴雷房企泡沫挤掉，确保优质房企融资畅通、流动性正常。
包括史诗级的融资放开：央行和银保监会发布的金融十六条，紧接着“地产三支箭”全都射出，打通信贷、债券、股权三个房企融资渠道。
央行四次降准，向市场净放出了2.3万亿元的流动资金，国有六大行带头对房企授信，额度已超过2万亿元，谁都想得到这么多流动资金释放出来后会流向哪里。
但平心而论，去年的救市政策在供给端达到了预想效果，而在需求端则完全是毫无起色，甚至创下历史新低。
要知道，去年1月，5月，8月连续调整了LPR三次，从4.65%调整到了4.3%，尽管持续在房贷利率端利好购房者，但市场的反馈并不积极。
根据统计局数据，2022年1—11月，全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
据中指数据统计，2022年百城新建商品住宅月均成交面积约3036万平方米，同比下降36.2%，降幅近4成，绝对规模为2015年以来最低水平。
市场行情可谓是降至十年最低点，背后影射的是购买者整体收入水平增长不明显，对房价上涨的信心正在一点点丢失。
换句话说，如今楼市的病出在楼市外，购房者一是没钱，二是没预期，再加上二手房海量囤积、烂尾事件触目惊心，目前新房市场的预期相当脆弱，对比08年、15年那会要严峻很多。
03
那接下来救市会如何发展？或者说今年的救市会迎来一个好结局吗？
目前看，官方一直在朝着这个方向努力。
首先是救市的决心，根据目前高层定的调来看，房地产将是拉动今年经济的一大推手，非救不可。
地产是一条很长的链条，绑定着上下游各类供应商、上百万的工作岗位和巨大的消费需求，楼市起不来，政策只会持续加码，不会收手。
大家不买房，那利率就接着降，降到让你心动的水平，直到买房的人肯掏钱出来为止。
其次，本轮救市力度目前来看还很克制，相当于站在半山腰，后续刺激空间依然很大。
回顾过去的周期，08年、15年那会的救市力度更大。
比如首付比降到20%，甚至是10%，贷款利率可以打7、8折，甚至还有一线城市放开限购、存量房贷利率打折这样的大招没使出来，一旦这些政策从工具箱放出来，楼市必然会掀起波浪。
为什么这么说？理由很简单，2022年我国居民储蓄存款创下历史性新高——超16万亿元，比往年储蓄多6万亿之多，只要市场时机成熟、信心回暖，大家还是会把钱压在房子上，毕竟房子是中国人最信任的资产，没有之一。
退一万步说，2022年的市场已经是十年内最惨了，无论是销售额、土拍市场还是购买者信心，今年在一系列救市政策下，市场必然会好于去年。
新的行情启动，往往只需要一根导火索。
如果不够？那就加一根，再加一根... ...