以下文章来源于地产大爆炸 ，作者炸天团
时至今日，房企暴雷的消息依然没停过。
从去年的恒大、蓝光，到今年的富力、世茂等，暴雷名单已经扩充到超过35家，而其中大部分都是高负债高周转的民营企业。
霎时间，民企成了很多人眼里的“行业黑洞”——政策不倾斜、融资不下放、市场不待见、买房人更是不买他们单。
这场砸向民企的暴雪，猛烈而漫长。
而如今随着市场触底、政策松绑、融资放宽，按理说圈子里的民企，局面应该逐渐回暖，回款、现金流等开始充裕起来，特别是优质民企，是时候带领行业打场翻身仗了。
事实恰好相反，至暗时刻还远没结束，暴雷症状已然开始向示范房企转移，优质房企同样岌岌可危！
01
股票是市场情绪的体现，一点风吹草动，投资者便会抽身离场，留下一地鸡毛。
据不完全统计，有足足12只港股地产股年内跌幅超80%，即使是被很多人誉为民企希望的旭辉等。
比如碧桂园股票，从7.25港币跌到1.43港币，下跌幅度80%。
而旭辉的股票更是硬生生蒸发了90%，从5.9港币直接被干到0.57港币。
龙湖作为民企老大哥，股票还显坚挺，但也腰斩了一半。
这些优质地产股无论从业绩、分红等方面来看都还不错的，现金流也很健康。
比如旭辉，从销售额看，1-8月累计销售额943亿，在房企中排11，仅次于中海、保利、华润、万科等央国企。
中报显示，从货币资金占流动负债的百分比来看，旭辉为15.29%，比万科（11.09%）、越秀（14.85%）都要高，也就是企业短期偿债能力并不比国企差。
即便如此，这仅是代表民企的过去表现，并不代表它们的将来。
地产股不被看好很大原因在于，过去几年的债务今明两年都要集中到期，即便三道红线都是绿档，但还债风险每分每秒都悬在头上。
这也解释了，为什么旭辉、金地、龙湖等优质民企，今年并未遇到债务展期等大问题，却屡屡被市场消息情绪所裹挟。
市场需要的安全感，反而误伤了优质民企。
02
很多人会质疑，这些优质民企和过去暴雷民企并无二样，都是玩高周转、高负债，不是不暴时候未到。
炸天团则认为，他们是行业仅存的信心火种，一定不能让优质民企倒下！
首先，优质民企比一般民企更有底气，能保交楼，也必须做到保交楼。
上半年，那张郑州上百个烂尾楼名单让人触目惊心，烂尾的现象不仅伤害拿不到的买房者，更是挡在未来买房信心的一道坎。
按照优质民企手握着的存量项目规模，不下百万套，如果发生交不了房的现象，那行业无疑面临崩坏局面。
值得一提的是，现在买房人非常注重品牌，龙湖、旭辉、碧桂园、金地等优质民企可以依托品牌效应，让市场销量有起色。
其次，优质民企事关行业兴衰，关乎经济大盘。
民营企业有多重要？2021年纳税10强民企，房地产占据半壁江山。
第一名是万科，纳税754亿。
碧桂园第三，龙湖第七，新城第八，第九名恒力和第十名美的也都是有房地产业务的。
纳税的背后是就业人口，是千千万万的工作岗位，撑民企就意味着能把地产驱动经济的效应最大化。
退一万步说，一个行业的民企如果被团灭，那就一定不是企业的问题，而是政策监管了。
所以，地产民企必须得救，优质民企更是要加大力度营救！
03
一荣俱荣，一损俱损，民企之所以被市场不看好，很大原因在于外部环境的不乐观，被暴雷气氛所连带。
因此，营救他们的第一步，得让那些已经暴雷房企尽快倒下，收拾好残局，还行业一片清朗。
包括华夏幸福、花样年、佳兆业、中国奥园、世茂等出险房企，已经开始加速债务重组了。
比如富力在用时间来争取现金流，今年7月完成了对10笔未偿还美元债的全面重组，本金额共计约49亿美元，统一展期3-4年；对4月、5月到期的共计33.5亿元的境内债券延期一年。
比如世贸在各种打折卖项目换现金，7月以30亿人民币价格卖掉在伦敦的房产，9月以33亿折扣价将北京房地产项目出售给央企华润。
随着暴雷房企处理好自身债务，行业环境好转，政府就要主动出击，从土地端、销售端、融资端等多方面给予民企输血。
目前最新消息，包括新城控股、旭辉控股、龙湖集团、碧桂园在内的多家民营龙头房企，正在推进第二轮增信债券融资工作。
担保人还是它——中债信用公司，背后股东是北京国有资本、中石油、中石化等，妥妥的国家队。
值得一提的是，非示范房企卓越集团也于近期采取同样模式发行一笔6亿元的中期票据，银行、理财、信托、证券等6家机构参与认购。
虽然金额不多，但释放一个很好的信号，融资已经开始从央国企转向，对民企大范围开放了。
04
旭辉创始人林中之前就在内部信中无奈表示，“我们账面上仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用”。
的确，“断供潮”让多地政府进一步收紧了监管资金的提取，导致房企流动性进一步承压，误伤了优质房企。
如果尖子生都倒了，其他人的结果只会更惨。
在接下来的救市环节中，核心要聚焦在保护优质民企，让他们尽可能的活下去，这样行业重归良性循环才有希望。